关于选聘物业招标的流程及有关说明（一）
这篇文章以口语化为主，目的是在于方便小区老年业主阅读，也会转换成闽南语、普通话等语音。口语话方式说的话，难免会有“说”不到位的地方，有疑问的话可以跟我们提出来。
一、选聘新物业的基本流程
这次选聘物业以对业主最优惠报价为主要方向编写文件，目的是通过对外公开竞争来为业主们争取最大的优惠。
招标公告在小区南门张贴、第三方招标平台和业委会微信公众号网页等对外公开发布。报名时间从7月31日开始到8月16日下午五点，联系第三方报名。
这些物业报名后会自己来小区踏勘了解小区，然后根据了解到的情况编制报价文件。编好的报价文件会在8月20日上午九点半交到第三方公司，第三方公司在组织公开唱出参加公司的价格后，会组织建设局专家库专家来参加评标，选出最好、最优的前两名作为候选物业公司。
这两家选出来的物业公司情况会在小区公示，两家物业公司也会在小区介绍他们的报价和服务情况，大家有问题的话都可以来咨询、比较。等到大家了解完两家新物业情况后，会召开业主大会投票从这两家中选出新的物业，具体选哪家不是业委会定的，是大家到时候投票出来的结果。
业主大会投票选出新物业后，会先签合同然后跟被解聘的金地物业进行交接，后续就是由大家选出来的新物业为大家提供物业服务了。
二、选聘有关谣言的说明
有传言说业委会在“定制招标”，这是不可能的。因为文件都是对外公开发布，业委会如果专门为某家物业“定制招标”其他报名参加的物业也会投诉、举报。然后，业委会也没办法“定制”每个人手里的选票，因为新物业是大家投票来最终确定的。
还有说选聘完会涨价的，这也纯属谣言。文件以对业主最优惠报价为主要方向，通过公开方式竞价，想要进入前两名候选物业，必须要拿出有力的价格才有办法进来。如果有物业报了3块，那他就要在提升投入和日常分摊方面投入更多，成本也更大，很难比过2.8的。如果大家都报了2.8，那就是在提升投入和日常分摊上竞争，总之物业竞争的越激烈总体的价格就越优惠。
传闻说这次投票要再付2.8万，这也是错误的。这次选聘不用再另外付钱，我们只要支付上一次的1.4万，剩下的一半是新中选的物业来承担的，如果投票失败，全体业主依旧无需支付任何费用。
三、其他说明
家里有碰到问题需要物业解决，物业随叫随到是最基本的服务，不是只有某一家物业公司才有的服务。
在上次投票前大家交的是3.5，之前服务怎么样大家有目共睹。为什么这次物业降价，不就是因为业委会成立组织了上一次投票，才有降物业费这事。如果业委会被搞解散了，或者落入别有用心人的手里，会不会再恢复到3.5？这些都说不准，总之没有业委会监督物业是很难自觉的。大家应该要更支持业委会工作，这样才能监督物业，不论将来是什么物业来，业委会都会一如既往的监督好。
Author: 马銮湾1号业主委员会
Link: https://one.wenew.uk/2024/08/12/%E5%85%B3%E4%BA%8E%E9%80%89%E8%81%98%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%8B%9B%E6%A0%87%E7%9A%84%E6%B5%81%E7%A8%8B%E5%8F%8A%E6%9C%89%E5%85%B3%E8%AF%B4%E6%98%8E-%E4%B8%80/
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